Валентин Семёныч — добрый пенсионер, ранее работавший детским врачом. После смерти жены несколько лет назад он живет один в небольшой однокомнатной квартире в хрущёвке и общается лишь с одним сварливым другом — домовым Афоней.
Афоня, представляющий потустороннюю службу, решил сделать сюрприз Семёнычу — предложил трёшку с ремонтом в новом монолитном доме. Однако новый дом принесет не только комфорт, но и множество проблем как для жильцов, так и для домового.